首都圏の高級賃貸 募集賃料レポート（2026年10月）
集計日 2026年9月30日 ／ 当サイトに掲載中の賃料20万円以上の募集 13,520件 ／ 募集賃料の集計で、成約賃料や市場全体の相場ではありません。賃料は管理費を含みません。掲載中の募集には、すでに募集が終了したものが含まれる場合があります。
この号の要点
家賃30万円で借りられる広さ
48㎡
港区 約48㎡（1LDK） ／ 世田谷区 約60㎡（2LDK）
初期費用は家賃の
約4.2ヶ月分
内訳ごとの中央値の合計（仲介手数料は当社条件）
礼金ゼロの募集は
42%
礼金の記載がある13,032件のうち5,507件
予算から探す
家賃30万円 = 27.5万円以上32.5万円未満の募集（2,017件）。借りやすい間取りは、その区で最も募集が多い間取りです。
| 区・市 | 借りやすい間取り | 面積の中央値 | 件数 | 物件検索 |
|---|---|---|---|---|
| 港区 | 1LDK | 48㎡ | 196件 | この条件で探す（港区・1LDK） |
| 新宿区 | 2LDK | 56㎡ | 165件 | この条件で探す（新宿区・2LDK） |
| 世田谷区 | 2LDK | 60㎡ | 165件 | この条件で探す（世田谷区・2LDK） |
| 渋谷区 | 1LDK | 47㎡ | 164件 | この条件で探す（渋谷区・1LDK） |
| 中央区 | 2LDK | 58㎡ | 150件 | この条件で探す（中央区・2LDK） |
| 目黒区 | 2LDK | 55㎡ | 143件 | この条件で探す（目黒区・2LDK） |
| 品川区 | 2LDK | 56㎡ | 137件 | この条件で探す（品川区・2LDK） |
| 文京区 | 2LDK | 54㎡ | 129件 | この条件で探す（文京区・2LDK） |
| 江東区 | 2LDK | 57㎡ | 116件 | この条件で探す（江東区・2LDK） |
| 台東区 | 2LDK | 52㎡ | 89件 | この条件で探す（台東区・2LDK） |
港区
1LDK48㎡196件
この条件で探す（港区・1LDK）新宿区
2LDK56㎡165件
この条件で探す（新宿区・2LDK）世田谷区
2LDK60㎡165件
この条件で探す（世田谷区・2LDK）渋谷区
1LDK47㎡164件
この条件で探す（渋谷区・1LDK）中央区
2LDK58㎡150件
この条件で探す（中央区・2LDK）目黒区
2LDK55㎡143件
この条件で探す（目黒区・2LDK）品川区
2LDK56㎡137件
この条件で探す（品川区・2LDK）文京区
2LDK54㎡129件
この条件で探す（文京区・2LDK）江東区
2LDK57㎡116件
この条件で探す（江東区・2LDK）台東区
2LDK52㎡89件
この条件で探す（台東区・2LDK）
件数はこの予算帯の募集の数、面積は借りやすい間取りの専有面積の中央値です。「この条件で探す」は区・賃料帯・間取りで絞り込んだ物件検索を開きます。
見ている部屋と比べる
区・間取り・築年数を選ぶと、その条件の募集賃料の中央値と、真ん中の半数（25〜75%）の幅を表示します。
中央値42.0万円真ん中の半数は33.5〜61.0万円（405件）
初期費用の目安
家賃の何ヶ月分かの内訳（例：家賃30万円の場合）合計 約4.3ヶ月分約1,290,000円
- 敷金1ヶ月分300,000円募集データの中央値・13,140件
- 礼金1ヶ月分300,000円募集データの中央値・13,032件
- 仲介手数料0.55ヶ月分165,000円当社の条件（賃料0.5ヶ月分＋税）
- 前家賃1.05ヶ月分315,000円賃料＋管理費の1ヶ月分（中央値）・13,520件
- 保証料0.5ヶ月分150,000円図面から読めた費用項目の中央値・1,043件
- 鍵交換・保険など0.15ヶ月分45,000円図面から読めた費用項目の中央値・997件
礼金ゼロ
42%
記載のある13,032件中
敷金ゼロ
18%
記載のある13,140件中
- 敷金・礼金・前家賃は募集データの中央値、仲介手数料は当社の条件（賃料0.5ヶ月分＋税）です。
- 保証料と鍵交換・保険などは、図面から費用項目を読み取れた募集（1,145件、全体の約9%）の中央値で、母数が少ない目安です。
- 日割り家賃・引越し費用・家具は含みません。物件ごとの金額は初期費用シミュレーターで計算できます。
条件で変わる賃料
㎡単価の比較（賃料÷専有面積の中央値、円/㎡）
タワーマンション vs それ以外
タワーマンション5,940円/㎡（1,641件）
それ以外4,935円/㎡（11,879件）
築10年以内 vs 築20年超
築10年以内5,168円/㎡（8,233件）
築20年超4,409円/㎡（2,914件）
駅徒歩5分以内 vs 10分超
駅徒歩5分以内5,178円/㎡（7,566件）
駅徒歩10分超4,002円/㎡（934件）
タワーマンションは地上20階以上の建物。駅徒歩は建物の最寄り駅（1駅目）までの分数。築年数・階数・徒歩分数が分からない募集は比較から除いています。
集計方法
- 対象
- 2026年9月30日時点で当サイトに掲載中の、賃料20万円以上の募集 13,520件（埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県）。
- 除外
- 会員限定の募集、掲載を保留している募集、図面で広告掲載不可・条件付きと判定した募集、公開していない建物の募集。
- 賃料
- 募集賃料（管理費を含まない月額）です。成約賃料や市場全体の相場ではありません。
- 中央値
- 賃料を安い順に並べたときの真ん中の値です。一部の高額な募集に引っぱられにくい値です。「真ん中の半数」は安い方から25%〜75%の範囲です。
- 件数の少ない区分
- 件数が5件未満の区分は数字を出していません。
- 集計日
- 2026年9月30日。この号の数字は集計日の値で固定し、後から更新しません。毎月1日に新しい号を集計します。
- 注意点
- 掲載中の募集には、すでに募集が終了したものが含まれる場合があります。当サイトに掲載している募集だけの集計のため、区によっては件数が少なく、実際の相場とずれることがあります。間取りの区分は1R・1K・1DK / 1LDK / 2LDK / 3LDK / 4LDK以上（S付きを含む。2DKなどは区分外）です。
過去の号
- 2026年10月号
